「カナダ・バンクーバーで不動産を買ってみたい」と思っても、実際にいくらかかるのかイメージしづらい方は多いはずです。日本と通貨が異なるため、物件価格がイメージしにくいというのはもちろん、税金・手数料・維持費など、日本では馴染みのないコストが多数存在します。この記事では、日本人がバンクーバー・カナダで不動産を購入する際にかかる費用のすべてを、購入前・購入時・保有中・売却時の4つのフェーズに分けて解説します。
※前提として： 2023年〜2027年1月まで、非カナダ人（外国人）による住宅用不動産（コンド・一戸建て・タウンハウス）の購入は原則禁止されています。ワークビザ保持者・永住権保持者などの例外条件に該当する方を前提に、費用の全体像を解説します。
詳細は下記にて解説をしておりますので、先にお読みいただけると幸いです。URL：
まず知っておくべき：バンクーバーの物件価格相場
費用を計算する前に、バンクーバーの物件価格の水準を把握しておきましょう。バンクーバーはカナダで最も住宅価格が高い都市のひとつです。
※$1CAD ≒110円で計算。
※為替レートは変動します。現地通貨（CAD）で判断することを推奨します。
コンドミニアム（1〜2BR）$700,000〜$900,000 (約7,700万〜9,900万円)
タウンハウス$900,000〜$1,400,000(約9,900万〜1億5,400万円)
一戸建て（Greater Vancouver）$1,900,000前後〜(約2億900万円前後)
郊外（バーナビー・リッチモンド）コンド$550,000〜$750,000(約6,000万〜8,250万円)
御覧の通り、日本の東京などの都市部と同等程度、もしくはそれ以上の価格帯となります。
フェーズ①：購入前にかかる費用
ここからはフェーズごとにかかる費用についてみていきましょう。
・住宅ローン事前審査（モーゲージプリアプルーバル）
費用：無料〜数百ドル（機関による）
外国人・非居住者の場合、カナダでの信用履歴がないため、通常のカナダ居住者より厳しい条件が課されます。日本人（非居住者）が融資を受ける場合は一般的に物件価格の35%以上の頭金が必要です。事前に融資限度額を確認しておくことが重要です。
※モーゲージを利用する場合、決済の90日以上前までに必要な資金をカナダの銀行口座に入れておく必要があります。
・ホームインスペクション（物件検査）
費用：CAD $400〜$700（約4万4,000〜7万7,000円）
建物の状態（構造・配管・電気・屋根など）を専門家がチェックします。日本にはほぼない習慣ですが、カナダでは購入プロセスの標準ステップです。「安く見える物件」に隠れたリスクを発見するためにも省略は禁物です。
フェーズ②：購入時（決済時）にかかる費用
・ 頭金（ダウンペイメント）
物件価格の20〜35%
カナダ居住者の場合：5〜20%が一般的
外国人・非居住者の場合：35%以上が求められるケースが多い
例：$800,000のコンドを購入する場合、頭金は$280,000（約3,080万円）以上が必要になります。
・不動産取得税（Property Transfer Tax / PTT）
全員にかかる税金
BC州の税率：
最初の$200,000に対して：1%
$200,001〜$2,000,000に対して：2%
$2,000,001〜$3,000,000に対して：3%
$3,000,001超（住居用）に対して：5%
計算例：$800,000のコンドの場合
$200,000 × 1% ＝ $2,000
$600,000 × 2% ＝ $12,000
合計：$14,000（約154万円）
※日本の不動産を購入する際、多くの日本人が控除対象となっているのが、不動産取得税ですが、カナダでは外国人となりますので、原則対象外となります。
・外国人購入者税（Foreign Buyer Tax）
外国人・非永住権者のみ：物件評価額の20%
バンクーバーを含むBC州の特定エリアで外国人が住宅を購入する場合、物件評価額の20%が追加で課されます。これが日本人にとって最大のコスト障壁です。
計算例：$800,000のコンドの場合
$800,000 × 20% ＝ $160,000（約1,760万円）
ただし、永住権（PR）保持者はこの税の対象外です。
・GST（物品・サービス税）
新築物件のみ：物件価格の5%
新築コンドや新築一戸建てを購入する場合にかかります。
計算例：$800,000の新築コンドの場合
$800,000 × 5% ＝ $40,000（約440万円）
・弁護士費用
CAD $1,500〜$3,000（約16万5,000〜33万円）
カナダでは不動産取引に弁護士の関与が必須です。契約書の確認、名義変更手続き（Completion）、決済資金の管理などを担当します。日本語対応の弁護士を探すと割高になるケースもあります。
・住宅保険
年間 CAD $1,000〜$3,000（約11万〜33万円）
ローンを組む場合、住宅保険の加入が必須です。コンドの場合はストラタ（管理組合）保険がありますが、個人の家財・内装をカバーするための個別保険への加入が一般的です。
フェーズ③：保有中にかかる費用（毎年・毎月）
・固定資産税（Property Tax）
年間 物件評価額の0.7〜1.2%程度
バンクーバー市の資産評価額（BC Assessment）に基づき毎年課税されます。
例：評価額$800,000の場合 → 年間 $5,600〜$9,600（約61万〜106万円）
・投機・空室税（Speculation and Vacancy Tax / SVT）
非居住者・非BC州納税者：不動産評価額の2%/年
BC州に所得税を納めていない非居住者（日本在住の方など）が対象です。ただし、年間6ヶ月以上を長期賃貸に出している場合は免除されます。
例：評価額$800,000の場合 → 年間 $16,000（約176万円）
物件を空き家のまま所有し続けると、毎年この税がかかり続けるため注意が必要です。
・空き家税（Empty Homes Tax）
バンクーバー市内のみ：物件評価額の3%/年（2024年〜）
バンクーバー市内の物件が年間の半分以上（183日以上）住居として使用されていない場合に課税されます。
例：評価額$800,000の場合 → 年間 $24,000（約264万円）
・管理費（ストラタフィー）
コンド・タウンハウスのみ：月 CAD $400〜$1,200程度
コンドミニアムやタウンハウスでは、管理組合（ストラタ）に毎月管理費を支払います。建物の維持管理・共用施設の運営などに充てられます。物件・設備の充実度によって大きく異なります。
例：月$600 × 12ヶ月 = 年間 $7,200（約79万円）
・住宅保険
年間 CAD $1,000〜$3,000（約11万〜33万円）
上記の通り、長期間空き家にしておくと、年間600万円以上のコストが発生する計算になります。 賃貸に出すことで空き家税・投機税の軽減が可能ですが、BC州の家賃規制（年間増額上限3.5%）も理解しておく必要があります。
まとめ：バンクーバー・カナダ不動産購入の総コストイメージ
$800,000のコンドミニアムを外国人として購入・保有する場合の費用イメージをまとめると、
購入時の諸費用だけで約$216,500〜（約2,380万円〜）
外国人購入者税だけで$160,000（約1,760万円）
空き家のまま保有すると年間約$55,000超（約600万円超）のランニングコスト
バンクーバーのカナダ不動産は資産価値が高く、長期的な値上がり実績もありますが、外国人にとっては規制・税制の両面で非常に高いハードルが存在します。購入を検討する際は、物件価格だけでなく税金・維持費を含めた総コストで判断することが不可欠です。
必ずカナダの不動産専門家（弁護士・税理士・エージェント）に相談した上で進めることを強くお勧めします。
またカナダから離れる際の売却についての解説も下記で行っておりますので、ぜひご確認ください。
※免責事項： 本記事の情報は2026年時点の調査に基づきます。税率・規制は改正される場合があります。実際の購入にあたっては、カナダの不動産専門家・弁護士・税理士にご確認ください。